SCS : mieux que la SCI pour l'immobilier - Marc Bornhauser, avocat

Peut être la meilleure façon de détenir de l'immobilier ?90% des professionnels ne la connaisse pasFace à :- La fragilité du LMNP,- Les contraintes du démembrement,- La fiscalité de la SC pour la location meublée,Il était temps de trouver une alternative.Pour en parler, j'ai rencontré Marc Bornhauser.✅ Au programme de l'interview :- Les singularités et avantages fiscaux de la SCS pour la détention immobilière.- Les situations où la SCS n'est pas recommandée et les risques d'abus de droit.- Comment orchestrer la gouvernance et la répartition des bénéfices au sein d'une SCS.- La transmission du patrimoine via le démembrement des parts de la SCS : une stratégie à double tranchant ?- Toutes les situations dans lesquelles la SCS est l'option à privilégier.Organisation de l'épisode : La société en commandite simple (00:00:00)Explication de la singularité de la société en commandite simple et son origine historique.Dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple (00:00:45)Explication du dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple, avec ses implications pour la détention de l'immobilier locatif.Avantages fiscaux de la société en commandite simple (00:02:45)Analyse des avantages fiscaux de la société en commandite simple pour la répartition des bénéfices entre associés commanditaires et commandités.Risques et abus de droit (00:06:37)Discussion sur les risques et l'abus de droit liés à la structure de la société en commandite simple.Transmission et financement (00:11:10)Exploration des possibilités de transmission du bien et de financement dans le cadre de la société en commandite simple.Gouvernance de la société en commandite simple (00:13:52)Évaluation de la simplicité de la gouvernance de la société en commandite simple par rapport à la société civile.Le démembrement de propriété (00:14:46)Discussion sur les avantages du schéma en commandite simple par rapport au démembrement de propriété.Les résultats mis en réserve (00:17:00)Comparaison des complications entre nu propriétaire et usufruitier des résultats mis en réserve.Problème de rentabilité (00:18:55)Discussion sur les problèmes potentiels liés à la rentabilité du bien et à l'emprunt bancaire.Transmission et décès (00:20:35)Exploration des implications fiscales en cas de transmission et de décès du parent ayant constitué la société.Utilisation de la société en commandite simple (00:22:29)Discussion sur les différents cas d'utilisation de la société en commandite simple pour financer l'immobilier.Points de vigilance (00:25:05)Mise en avant du risque d'abus de droit et de la nécessité de cohérence économique dans les dossiers. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.